Hellow guys, Welcome to my website, and you are watching 【中国经济】2024年上半年房地产投资同比下跌40%。七成房地产企业零拿地。7成土地由国企托底#中国经济 #房地產#中国新闻. and this vIdeo is uploaded by 小余聊经济 at 2024-07-03T02:26:26-07:00. We are pramote this video only for entertainment and educational perpose only. So, I hop you like our website.
| Name | 【中国经济】2024年上半年房地产投资同比下跌40%。七成房地产企业零拿地。7成土地由国企托底#中国经济 #房地產#中国新闻 |
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| Video Discription | 【中国经济】2024年上半年房地产投资同比下跌40%。七成房地产企业零拿地。7成土地由国企托底#中国经济 #房地產#中国新闻 好，大家好！欢迎来到小余聊经济频道。今天我们要聊的是2024年上半年中国房地产市场那点点滴滴的回暖以及企业投资那冷得像腊月寒冬的表现。先别急着失望，咱们一件件事慢慢捋，看看这些数据到底揭示了什么。 数据说话：房企的投资大缩水 先说说大背景吧，根据CRIC的数据，2024年上半年投资百强房企的拿地金额总量为4204亿元，降幅同比下降了40%，创下了2023年以来的新高。这是什么概念？就像你家冰箱突然坏了，里面的东西全都坏掉了，虽然你知道这一天会来，但当它真的来了，你还是措手不及。 这其中，上半年仅有三成的销售百强房企还在拿地。也就是说，仍有七成的百强房企选择了按兵不动。我们可以形象地比喻一下，这就好比一个大型聚会，原本大家都兴高采烈地准备参加，结果三分之二的人都说“哎呀，我家里有点事儿，还是算了吧”，聚会的气氛一下子就冷了下来。 好消息是，6月终于有了一些回暖的迹象。CRIC重点监测的30家房企单月投资金额达到了288亿元，环比上升了101%。这就像一个在冰天雪地里迷路的人，终于看到了远方出现了一缕灯光，心里涌起一阵暖意。 具体来看，南京、青岛、杭州等城市的优质地块拍卖，确实带动了土地市场的热度。南京更是在6月19日刷新了楼板价TOP2的纪录，同时三宗低密宅地的整体15%的溢价率打破了今年以来涉宅地“零溢价”的情况。好比一个久旱的村子，终于迎来了一场及时雨，虽然雨量不大，但总算让地里的庄稼有了些生机。 在这场冷暖交替的市场大戏中，央国企扮演了关键角色。上半年拿地金额超过100亿元的房企只有12家，其中七成以上为全口径销售TOP20房企，多为央国企。建发房产以321.8亿元的拿地金额排在首位，单月拿地金额超80亿元。这些央国企就像是市场中的顶梁柱，在关键时刻挺身而出，撑起了市场的一片天。 在这样的环境下，央企和国企扮演了市场稳定器的角色。据统计，2024年上半年七成土地是由央企和国企拿地。这些“国家队”无疑成了市场中的顶梁柱，承担起了托底的重任。 看似央国企对房地产市场的信心，其实是稳定经济的一种策略。央国企有着更强的资金实力和抗风险能力，他们在市场低迷时继续投资，实际上是在为市场注入信心。建发房产、中建壹品、华润置地、滨江集团和绿城集团这些央国企的积极表现，给了地产商一些喘息的空间。 央国企在这个特殊时期扮演了双重角色。一方面，他们通过积极拿地，来告诉大家。房地产市场一片祥和美好。另一方面，他们也在承担着更大的压力，确保市场不至于崩盘。这种双重角色，使得央国企在市场中的地位变得更加重要。 同时，央国企的积极表现也反映了国家在稳定经济方面的努力。通过央国企的投资，国家不仅稳定了房地产市场，也为地方财政提供了大量的资金。 “517新政”后，土地供应端明显加强了低密优质地块的供应。南京、天津、苏州、长沙、合肥等多个城市将会有低密宅地出让。在这些优质地块的刺激下，土地市场的热度有望出现点状回升，并修复核心板块的发展预期。就好比在一片荒凉的沙漠中，突然出现了一片绿洲，虽然不大，但足以让人看到希望。 尽管市场出现了一些回暖迹象，但整体来看，企业投资的态度依然谨慎。上半年拿地较少，部分规模化央国企的拿地积极性有所修复，但整体投资仍在持续收缩。企业资金压力未得到实质性缓解，这就像是一个人在寒冬里穿着单薄的衣服，不敢贸然行动，只能小心翼翼地前行。 我们不妨来做个对比，看看2023年与2024年的差距到底有多大。2023年，尽管市场已经相当疲软，但很多房企依然在咬牙坚持，进行了一些投资。然而到了2024年，这种坚持变得更加困难。拿地金额同比下降40%，企业投资收缩的情况依然严重。对土地财政的中国而言。这就好比去年你还能勉强负担起每月的房租，而今年却不得不搬回父母家住一样，压力倍增。如果没有国企拿地。今年可能连回家的车费都没有。 尽管上半年整体情况不容乐观，但6月的单月表现给我们带来了一丝希望。全国300城经营性土地成交4152万平方米，环比上月上升22%。这就像是在寒冬里看到的一抹阳光，虽然温暖有限，但总算让人觉得不会永远那么冷。 在一二线城市中，西安成交建面突破80万平方米，北京、厦门成交金额突破100亿元。优质地块的供应，让这些城市的土地市场热度有所恢复。南京、青岛、杭州等核心城市的土地拍卖，更是让市场看到了回暖的希望。就像一个久旱的村庄，终于迎来了一场及时雨，虽然雨量不大，但足以让地里的庄稼有了些生机。 展望未来，尽管我们看到了6月的一些回暖迹象，但整体市场的恢复仍需要时间。优质地块的供应和政策的支持，将会是市场恢复的重要推动力。然而，企业资金压力未解，投资的谨慎态度还将延续。市场的恢复需要一个循序渐进的过程，就像是一场马拉松，而不是短跑冲刺。 总的来说，2024年上半年，房地产市场6月份出现点状回暖给寒冷的房地产带来了一缕火光。但整体投资依然低迷。企业投资的持续收缩，显示了市场的不确定性。 如果您喜欢我的视频，别忘了点赞、分享和订阅哦！下期再见！ |
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